השאלה של מתי למכור נכס עולה הרבה פעמים. ופעמים רבות מעסיקה גם משקיעים חדשים שרק התחילו לחשוב על השקעות ואפילו לא רכשו את הנכס הראשון.
אז מתי מוכרים?
ובכן, אין תשובה חד משמעית לגבי התיזמון – זו החלטה אנדוודואלית ושונה ממשקיע למשקיע ומנכס לנכס. אם זאת, הנה כמה נקודות למחשבה.
קודם כל חשוב להבין שבכל אקט של מכירה וקניה של נכסים חבויים עלויות והוצאות נוספות, לרבות תשלום מס על רווחים.
תסריט ראשון – הון “קבור” בנכס
ייתכן כי שווי הנכס כבר עלה משמעותית מאז שנקנה אבל השכ”ד לא משקף זאת, או שהשכ”ד עדיין נמוך יחסית לשווי הנכס. במצב כזה ייתכן ומכירת הנכס ושימוש ברווח ממנו לצורך קנייה של שנים או שלושה נכסים אחרים תהווה עלייה משמעותית בהכנסה.
תסריט שני – הנכס מייצר “רעש” בחיי
כולנו היינו רוצים לבצע השקעה של “שגר ושכח” – כלומר שהנכס יושכר, ללא בעיות, לא יעמוד ריק ללא דייר, אם אפשר בלי תיקונים או כמה שפחות, וכמובן שהדייר תמיד ישלם ובזמן. אבל בחיים יש רצוי ויש מצוי.
נכס ללא “רעש” פשוט לא קיים. השאיפה היא כמובן מינימום “רעש”.
אבל, ייתכן כי נכס מסויים מייצר הרבה יותר מידי “רעש” עבור בעליו. במצב כזה ייתכן ונשקול להיפטר מהנכס זה בין אם לטובת נכס אחר או פשוט לטובת שקט.
תסריט שלישי – מימוש
בסופו של יום המטרה של כל השקעה היא להגיע לנקודה שבא הנכס משלם לנו או משפר את העתיד הכלכלי שלנו. יבוא יום ונגיע לנקודת הזמן הזו ונחליט שהגיע הזמן לממש, לצאת מההשקעה ולהנות מפרותייה.